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  近两年，越来越多存量改造项目面市。据赢商大数据统计显示，2019年开业的存量改造项目数量超30个，合计体量超250万平方米。

  随着数量的增加，存量商业的竞争也越来越激烈。然而，存量改造并不只是简单的翻新，除了赋予旧建筑新的功能与价值之外，还需要提升项目的运营水平，改善经营状况，才是真正做到了让旧商业起死回生。

  今天，我们盘点了5个比较有特色的存量改造商业项目，让我们一起来看看它们是如何通过独特的设计与定位，把旧商业改好、改活。

  TX淮海｜年轻力中心的前身是华亭伊势丹，经过改造之后华丽变身，并于去年12月31日开业，吸引了众多年轻潮流人士前去打卡。

  与传统的商场不同，总占地27000㎡的TX淮海｜年轻力中心首创策展型零售概念，商场总体分为公共空间、商业零售空间和主题空间三种展览空间，围绕艺术展、艺术互动装置、设计师品牌等元素，为每一层打造独特的社群文化。

  L3 层：街头潮流&家居生活方式自定义，专门为了中国的设计师而打造的零售空间；

  值得一提的是，TX淮海并没有设置商场音乐，但是商场每层都设有DJ操作台，商场内听到的音乐都是来自于现场DJ播放，不仅可以增加与消费者的互动，还能让现场更有活动的氛围感。

  3000㎡的美食天堂：豚王拉面、老牌网红华心糖水士多店、唐人吃面局，超人气奶茶machi machi上海首店，还有来自日本福冈的网红咖啡NO COFFEE、有来自巴西的OAKBAERRY，第一家将面包与酒吧相结合的跨界概念店CARINO等。

  潮流品牌聚集地：澳洲墨尔本先锋买手店dot COMME、陈冠希的INNERSECT首家线验店、KüKü by 设计品。

  魔都潮流展览打卡地：野蛮院线、梦Dream Big插画展、Nike首次推出的“扩频计划”展览等。

  作为西安今年首个开业的项目，量子晨也是一个颇有亮点的改造项目，在原来的西安太阳锅巴厂的旧址上，由香港建筑事务所NEWS操刀改造，保留了原址标志性建筑，融入了新的设计理念。

  西安量子城融合潮玩运动、时尚餐饮、休闲购物、国际电音、前沿电竞、联合办公等多元业态，打造成商业+电竞+联合办公的青年潮流地。

  这里有丰富的商业业态、灵活多变的艺术空间、超4000m的VSPN电竞中心，也有总面积超9000㎡的K·work联合办公，碰撞出无限的商业可能。

  项目在保留太阳锅巴厂原址水塔、烟囱等标志性建筑的基础上，创造不同场景的主题板块。且为年轻人开辟了广阔的活动空间，如专业的滑板活动区域，让共同爱好者可以聚集一起。

  此外，空间、动线设计上十分有想法，打造出街巷交错式格局的灵动街区，形成独具特色的回环式动线。

  量子晨有着丰富的业态组成，营业时间延长至深夜，涵盖电竞、LIVE HOUSE、酒吧、夜餐饮、电音CLUB、KTV等夜经济品牌。

  零售品牌：理想汽车西安量子晨零售中心、华为授权体验店、Nike、adidas、cheers滑板、酷奇潮品数码等；

  餐饮品牌：MOC House乐高主题餐吧、欢喜记重庆老火锅、牛水煮、牛啤时代土耳其烧烤、玖隐精酿酒馆、 好利来、皇茶、麦吉等；

  特色品牌：耐斯街区潮流街舞、Tang Tang SPA、西安奕美医疗美容、In Hair美发造型、臣彩美甲、birthmark纹身、M flower花艺馆等。

  上生·新所是万科在上海核心区域的首个城市更新项目。项目位于上海新华路历史风貌区，由3栋历史建筑、3栋新建筑和15栋工业改造建筑合成，总建筑面积达到4.9万平方米。其中，上生新所最值得关注的可以说是由3栋历史建筑改造而来的、公共开放的商业部分。

  项目把海军俱乐部里最具标志性的露天泳池保留，并作为景观泳池使用。同时，在该层引入Miss Sth等不同类型的餐饮品牌，让消费者可以边就餐边欣赏露天泳池的景色，吸引了不少年轻人前来打卡。

  此外，泳池北侧的健身房也将和泳池一起作为秀场使用，让这个充满一代人记忆的泳池打造成全新的潮人打卡地。

  除了融合历史建筑，打造新的打卡圣地之外，在品牌的引入上也颇有亮点。项目开业初期，引入了裸心社、稲城书店、PIRATA、相扑猫、The ER 中餐馆、Brew bear、POPOLO、MissSth等20多家品牌。

  最近，项目更是引入了日本高人气品牌茑屋书店上海首店，引起了不少关注。据了解，该店落户上生·新所哥伦比亚乡村俱乐部，并计划将于今年12月开业。

  茑屋书店上海首店将以“美育”为主题。两层的门店，一楼的主题是掌握知性，二楼的主题是磨练对于美的意识。店内将有丰富的精选图书和限定商品，同时配合全新的业态和丰富多彩的体验型活动。

  部分进驻品牌：“火影忍者世界”主题乐园、VOISIN、Gucci高级珠宝店、Bonpoint、陶陶居、小大董、虫二酒肆、花加...

  耗费4.86亿，经过9个多月的改造升级，新世界城的“大换装”曾轰动上海。

  新世界城共12层楼，升级后的每一层都设计了不同的主题和特色体验项目，颜值与乐趣并存，供消费者拍照打卡。

  五大主题入口：共有“金、木、水、火、土”五个入口，每个入口都给消费者截然不同的场景体验；

  日月星辰双中庭：南中庭顶部以太阳为中心与周围八颗行星，形成大自然的太阳系概念；北中庭的顶部以月亮为主题，众星拱月。

  270°超广角景观区：整个商场4-8楼几乎每家餐饮店都有270°超广角立体景观区，可远眺外面的美景。

  沉浸体验的十个“景点”：影城再升级、儿童赛车道、汤姆熊竞技场、篮球乒乓球体验区、女性生活馆、共享钢琴吧、中央火车站“四面钟”打卡地、5G体验楼、上海经典与现代建筑博览墙、“百年公交”体验...

  新商场中，国际品牌占比达52%。新品店近400家，占总数的78%；首入店约54家；旗舰店约51家。其中不乏知名品牌、网红店。

  Gucci高级珠宝店，这是继法国之后的全球第二，亚洲首家古驰珠宝专卖店；

  部分进驻品牌：西西弗TIMECROSS定制店、BALMUDA、星巴克甄选咖啡·酒坊、LeTAO、CAFFAINA卡啡那、荣新馆、一坐一忘、超级猩猩mini店...

  位于浦东小陆家嘴核心区域的华润时代广场历经两年的爆改，以全新的形象再次圈粉无数。据说项目尚未开业时，就已经招募了数万名会员。

  此次改造，由日本新锐鬼才设计师Nendo佐藤大团队操刀设计，以“美丽剧院（Beauty Theater）”为核心理念，整栋商场像一个高级的剧院，给消费者留下强烈的视觉印象。

  商场外立面，打造出“剧场”揭幕布帘的柔美曲线造型，而内部则利用大玻璃穹顶、幕帘装饰、弧形拱门、错落露台等，融入剧院的经典元素，整个商业空间更加生动有趣。

  商场的改造升级打破了传统商场明确划分层次功能空间的设计，而是将内部空间完全打开，每层都有公共休息区，以及如包间一样的露台，消费者可以观看到商场全貌。空间开阔的同时，还处处充满艺术气息。

  此外，华润时代广场强化“无边界社交”的属性与氛围，无论是门店还是公共区域的商品展示，空间都呈开放状态，以增强与消费者的互动。如：

  “Liberty”区采用无边书店+精选设计品牌的全开放式设计，店与店之间模糊了明显边界；

  “Home Gallery”区打破传统的单店铺分类，不同品类的产品被整合划分为各种“生活方式”区域。

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