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  各位朋友，老杨又来跟咱们谈天啦！前次跟咱们说了户型、配套、社区环境，许多朋友在项目筹备处跟我唠：“老杨，你说的这些都挺真实，但咱买房是大事，还有些‘藏在细节里的优点’没说到呢！比方现在首付低了，剩余的钱能干嘛？

  非户籍在这儿住，落户、娃上学的流程顺不顺？平常收快递、养宠物这些小事，在这儿便当不？” 今日我就从 “方针落地的实践省钱账”“日常没唠到的小便当” 说起，跟咱们唠唠咱买这房子，除了住得舒畅，还能省多少钱、少操多少心，确保让你觉得，现在下手，真是捡着大廉价了！

  咱先说好，项目立刻就要开盘认购了，85㎡三房名额特别严重，许多在张江上班的朋友都现已预定了。老杨在现场等着咱们，有啥想问的、想算的，咱都逐个执行。今日先提早跟咱们 “算算账、唠唠交心事儿”，让你心里更有底儿。

  一、方针盈利下的 “省钱账”：现在买，比上一年多剩出 “全家两年旅行费”！

  许多朋友没细算过 “现在买房和上一年买房的差价”，老杨给咱们算笔真实账，现在买有多合算。

  上一年上海首套首付最低 20%，咱 85㎡的房子，均价 4.7 万 /㎡，总价 399.5 万（约 400 万），上一年首付得 80 万；本年首付 10%，只需 40 万，一会儿省了 40 万！这 40 万，够全家去海南玩两次，或许给娃报四年的爱好班（钢琴 + 英语），不必再勒紧裤腰带凑首付。

  我有个朋友小周，上一年就想买房，凑了 50 万还不行首付，只能再等；现在方针一调整，40 万就能上车，他当场就跟我说：“老杨，这方针真是救了急，我总算能在浦东有个自己的家了！”

  要是你手头宽余，想多付点首付削减月供，剩余的 40 万还能用来装饰 —— 咱 85㎡的房子，精装也就 20 万，剩余的 20 万还能买家具家电，不必再跟亲属和朋友借钱，压力小太多了。

  除了首付，房贷利率也降了！现在上海首套房贷利率最低能到 3.8%，比上一年低了 1 个百分点。咱就按 85㎡、总价 400 万、借款 360 万、贷 30 年算：

  上一年利率 4.8%，每月要还 18256 元；现在利率 3.8%，每月只需 16473 元，一个月省 1783 元，一年就省 21396 元，30 年下来能省 64 万多！这钱，相当于每个月多拿 “半月薪酬”，能给娃买更好的奶粉、给白叟买保健品，周末还能带着家人去周边玩，日子过得松快多了。

  小周跟我说：“曾经算完房贷，觉得每个月薪酬刚够还，不敢乱用；现在每月少还一千多，总算能给爱人买她喜爱的包包了！”

  曾经非沪籍得交满 5 年社保才干买房，许多朋友刚来浦东打拼，得等好几年才干落户；现在满 1 年就能买，刚来上海的年轻人，不必再租房子 “流浪”，早点有个自己的家，心里也结壮。

  我有个朋友小李，上一年来张江做程序员，原本认为得等 5 年才干买房，现在满 1 年就能买，他跟我说：“老杨，总算不必再搬迁了，今后在上海也有根儿了！”

  并且要是你居住证积分满 120 分，或许社保满 3 年，还能享用跟本地家庭相同的待遇，娃上学不必再交 “借读费”，跟本地孩子相同上公立学校，省了不少心。

  前次跟咱们说了户型的大优势，今日咱唠唠那些 “不显眼但超有用” 的小规划。许多朋友住老房子，都遇到过 “想装个东西没当地”“用着不便当” 的问题，咱这户型，早把这些痛点都处理了。

  咱 85㎡的户型，收纳空间做得特别足。门口玄关柜做了 “分层 + 躲藏规划”：基层能放 10 双鞋，中心有个小抽屉，能放钥匙、口罩、门禁卡，出门不必处处找；上层是关闭柜，能放包包、帽子，还能塞下娃的小推车，门口看着整整齐齐的。

  客厅电视柜有 “隐形抽屉”，能装下遥控器、充电线、娃的玩具，不必再把东西堆在台面上，看着乱糟糟的；主卧衣柜分了 “挂衣区 + 叠放区 + 抽屉区”：夏天的裙子、冬季的羽绒服能挂着，内衣袜子放抽屉，围巾帽子叠在隔板上，找东西一望而知。

  小周的爱人说：“曾经租房子总觉得乱，东西没当地放；这户型住进去，再也用不着跟乱糟糟的日子打交道了！”

  咱这户型还有许多 “交心小规划”：厨房台面做了 “挡水沿”，洗菜不会把水洒到地上，清扫起来便当；卫生间装了 “扶手”，白叟洗澡、上厕所能扶着，不需要过多的忧虑滑倒；卧室插座带 “USB 接口”，给手机、平板充电不必再找充电器，特别便当。

  小周的爸妈过来帮助带娃，白叟说：“这房子规划得真交心，厨房挡水沿、卫生间扶手，都是为咱们白叟考虑的，住得舒畅又安全！”

  前次跟咱们说了通勤、上学、治病，今日咱唠唠那些 “日常高频去” 的当地，比方宠物店、洗衣店、快递点，确保让你觉得，在这儿住，比在市区还便当。

  现在许多家庭都喜爱养宠物，咱这周边的宠物配套也很全。项目 1 公里内有两家 “宠物日子馆”，能给狗狗洗澡、美容、治病，买粮食、玩具也便当，不必开车跑老远。我有个朋友养了只柯基，每周都带它去洗澡，步行 10 分钟就到，比在市区找宠物店便当多了。

  要是你想带宠物漫步，周边有 “新场文化公园”，开车 10 分钟就到，里边有草坪、跑道、宠物厕所，狗狗能纵情撒欢，你也能跟其他养宠物的朋友聊谈天。小区里还有 “宠物粪便箱”，遛狗时能随时整理，坚持小区洁净，不需要过多的忧虑街坊有定见。

  咱过日子，不免要洗衣服、拿快递、买常用药。项目周边 500 米内有两家 “干洗店”，干洗西装、羽绒服、窗布都便当，最快当天就能取，不必等好几天；有三家 “药店”，伤风、发烧、拉肚子，买常用药不必去医院，并且能刷医保卡，比在市区的药店廉价；还有两家 “快递代收点”，你不在家也能代收快递，不需要过多的忧虑丢件。

  要是你不想出门，小区门口有 “24 小时便当店”，买瓶水、吃个泡面、充个话费都便当；还有 “生鲜配送”，手机上下单，新鲜的蔬菜生果、肉蛋奶 1 小时就能送到家，比去超市还快。我有个朋友加班到晚上 9 点，想吃生果，在手机上下单，10 分钟就送到了，比叫外卖还便当！

  许多朋友买房，怕 “方针变了，自己吃亏”，老杨在物业职业干了十几年，跟咱们说几句真实话，帮你消除顾忌。

  这次方针是 “多部门联合发布” 的，意图是支撑刚需购房、改进购房，短期必定不会变。并且浦东一直在开展新场板块，咱项目离沪芦高速近、教育配套全，今后房价必定会涨。现在买，便是 “抄底”，今后肯定不亏。

  我有个朋友 2019 年在新场买了房，其时方针也很好，现在房价涨了不少，他说：“老杨，其时要是犹疑了，现在就买不起了，方针好的时分就得下手！”

  咱项目是招商和象屿联合开发的，都是国企布景，资金实力强，不会像小开发商那样 “烂尾”。你现在买，能看到小区的实景雏形，今后交房、都有确保，不必怕 “钱花了，房没了”。

  我之前在招商的其他项目工作过，业主交房都很顺畅，小区质量也好，没再次出现过 “漏水”“墙裂” 的问题。买国企的房子，便是买个定心。

  咱物业是招商自己的，不是外包的，今后住进去，有啥问题随时找老杨，不必层层上报。比方你家水管坏了，一个电话，修理师傅半小时内准到；小区里的废物，天天都会有人整理，楼道、电梯、花园都干洁净净；24 小时有保安巡查，门口有门禁，陌生人进不来，你家的安全肯定有确保。

  并且咱物业会常常安排社区活动：春天安排郊游，带咱们去新场古镇玩；夏天安排露天电影，在景象区放娃爱看的动画片；秋天安排亲子手艺，教娃做月饼、做灯笼；冬季安排写春联，让咱们感触年味。住这儿，不只有个舒畅的家，还能知道许多情投意合的街坊。

  老杨知道，咱们在浦东买房不容易，都想 “买得合算、住得舒畅、今后省心”。现在方针这么好，首付低、利率低、非沪籍门槛低，咱招商象屿星耀翠湾二期又这么适宜，400 万左右住 85㎡三房，带 9000㎡景象、智能家居，这真是在浦东落户的好机会。

  现在项目立刻就要开盘认购了，85㎡三房名额有限，许多户型都快没了！老杨在售楼处等着咱们，给你具体的介绍户型、配套、日子细节，有啥问题咱都能唠，不管是户型、配套，仍是认购流程，我都跟咱们说实话、说真话。

  要是你想在浦东落户，要是你想给家人一个舒畅的家，那就别犹疑了，赶忙来售楼处看看吧！老杨确保，不会让你白来，说不定这儿便是你一直在找的那个 “抱负之家”！咱不见不散！

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